Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz. Bezugsfrei ab Mitte August

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe mit guter Verkehrsanbindung in Niederschönhausen. Die Wohnung hat eine solide Ausstattung und bietet mit ca. 69,83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und einen Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, von denen eines mit einer Fläche von ca. 7 m² eher als halbes Zimmer zu betrachten ist. Somit handelt es sich um eine praktische 2,5-Zimmer-Wohnung.

Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Südwest-Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Markise sowie eine elektrische Jalousie, beide etwa 8–10 Jahre alt. Im Jahr 2022 fand im Gebäude eine umfassende Strangsanierung statt. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Bereits vor etwa zehn Jahren wurde das Dach über dieser Wohneinheit zusätzlich gedämmt. Schrittweise werden auch die übrigen Dachbereiche in dieser Wohnanlage energetisch modernisiert.
Die Wohnung verfügt über einen Parkettfußboden und einer Einbauküche.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, kann bei Bedarf wieder in ein Gäste-WC zurück gebaut werden, da die ursprünglichen Anschlüsse dafür noch vorhanden sind.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein sogenannter „Blumenraum“ zur Überwinterung von Pflanzen zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 304,79 €. Die Wohnung ist ab Mitte August 2025 bezugsfrei. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- einen Winterdienst und einem immer erreichbaren Hausmeisterservice.

Lage: gute Infrastruktur (bspw. Restaurant, Kino), fußläufig bis zum Schlosspark Pankow uvm. erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Rathauscenter, Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: gute Nahverkehrsanbindung (ca. 30 Min bis Alexanderplatz) und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.