Großzügige Familienvilla mit Gewerbeeinheit, Doppelgarage und Traumgarten

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Recke vereint repräsentatives Wohnen mit flexibler Nutzung und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 2.335 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur absolute Privatsphäre in einem großzügigen Garten mit zwei Terrassen, sondern auch zahlreiche Optionen zur persönlichen oder gewerblichen Entfaltung.

Das massiv gebaute Haupthaus wurde 2009/2010 umfassend kernsaniert und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Die großzügige Raumaufteilung mit zehn Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, einem gemütlichen Kamin sowie zwei stilvoll ausgestatteten Bädern und einem Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.

Besonderes Highlight: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der angrenzende Gewerbeanbau aus dem Jahr 1982 bietet weitere ca. 100 m² Nutzfläche – perfekt für ein Atelier, Büro oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Eine Umwidmung zu Wohnfläche ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Der weitläufige, sichtgeschützte Garten ist eine grüne Oase mitten im Ort – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein auf einer der beiden großzügigen Terrassen und bietet zugleich viel Freiraum für Familien oder kreative Gestaltungsideen.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die nach einer stilvollen, großzügigen und flexiblen Lösung suchen – mit Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Recke, gut angebunden an einer Hauptstraße
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km sowie Schulen direkt vor Ort
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.