Ihr neues Zuhause mit Balkon in traumhaft ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrparteienhauses in einer ruhigen Nebenstraße in München. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die zum begrünten Innenhof zeigt und mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Das ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 25.000 Euro angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 Euro.

Die Lage der Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, die S-Bahn-Linie S2 ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in rund 15 Minuten die beliebten Naherholungsgebiete Langwieder See und Lußsee.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.