Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Stadtpark Schwabach mit Tiefgarage

IIn angenehmer Wohnlage von Schwabach, unweit des beliebten Stadtparks, bietet sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage an. Die grüne Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und steigert die Vermietbarkeit – ein echtes Plus für Investoren.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 340 € sowie zusätzliche 40 € für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt also 380 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 129.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,5 %.

Die ca. 35 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie umfasst ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Zustand ist gepflegt, bietet aber auch Modernisierungspotenzial für eine perspektivische Wertsteigerung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Lage: Attraktive Lage in Schwabach mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.