Bestlage unterhalb der Kaiserburg! EG-Appartement mit Terrasse und Blick ins Grüne!

Diese ca. 36 m² große Erdgeschosswohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral in Nürnberg. Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und verfügt über eine offene Küchennische. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die der Wohnung zusätzlichen Nutzwert bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und der gepflegte Laminatboden sorgt für ein modernes, leicht zu pflegendes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 340 € Netto-Kaltmiete vermietet; eine Mieterhöhung kann sofort umgesetzt werden. Das Hausgeld beträgt 147 € monatlich, davon sind 93 € umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide und verfügt über Rücklagen in Höhe von 187.759 € (Stand 31.12.2023).

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Lage mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die eine gut erreichbare und ruhige Stadtwohnung bevorzugen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.