Idyllisches Architektenhaus mit schöner Einliegerwohnung, mit viel Potenzial, Garten in Südwestlage

Zum Verkauf steht ein solides 2-Familienhaus. Das lichtdurchflutete Architektenhaus in massiver und dennoch offener Bauweise wurde 1994 vom Eigentümer selbst errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m², verteilt auf zwei separate Einheiten, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² und besticht durch eine offene Dachstruktur mit Empore bzw. Galerie sowie einer nach vorne ausgerichteten, großen Dachterrasse, die einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick und Aufenthalt im Freien ermöglicht. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss und Souterrain umfasst ca. 117 m² und bietet mit einem schönen Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Das Souterrain ist ideal ausgebaut und stellt zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.001 m² und umfasst einen großzügigen Garten in Südwestlage mit Gewächshaus und altem Baumbestand, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine verlängerte Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach ausgestattet, die zur Energieeffizienz beiträgt. Ein mit 950 Liter großer Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung sorgt für optimalen Energieeintrag der Solarthermieanlage. Beide Wohneinheiten sind getrennt abgerechnet, da jede Einheit über eigene Zähler und eine eigene Heizungsanlage verfügt.

Beachten Sie, dass das Objekt Renovierungs- und Pflegebedarf aufweist, jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Viersen, genauer gesagt auf der Nette, 41751 Viersen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, bietet große Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die die tägliche Versorgung bequem gewährleisten. Die charmante Innenstadt von Viersen-Dülken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften.

Diese hervorragende Lage in Kombination mit der ruhigen Nachbarschaft macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die eine ruhige Umgebung suchen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.