Wohngenuss mit Charme – Ihr neues Zuhause in Gachenbach, Peutenhausen

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gachenbach erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche – ideal für alle, die das Besondere suchen, sei es zur Eigennutzung oder als lohnendes Investment.

Bereits beim Betreten spürt man den gepflegten Charakter der Immobilie, die sich durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und liebevolle Gestaltung auszeichnet. Ein stilvoller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der gemütliche Kaminofen ist unterstützend zur Fußbodenheizung und sorgt hier besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende daheim.

Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit bodentiefer Walk-in-Dusche sorgen für Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten kann über den Wohn- und Essbereich, wie auch dem Schlafzimmer betreten werden, und  ist ein echtes Highlight– hier genießen Sie Ihr grünes Refugium in vollen Zügen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die das Angebot perfekt abrunden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebiets – sicher, angenehm und mit guter Anbindung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage -  Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Lagequalität und Werthaltigkeit auf ideale Weise.

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,50 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.