Familienidylle: Helles und großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage

Diese charmante Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf naturnahes Wohnen legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf, nahe der Stadtteilgrenzen zu Volksdorf und Sasel, verbindet dieses Zuhause Erholung im Grünen mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Das ursprünglich 1958 erbaute und im Jahr 2002 durch einen architektonisch ansprechenden Anbau ergänzte Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Jüngste Renovierungsmaßnahmen, z.B. im Bezug auf das Gäste-WC, die Treppe und die Bodenbeläge, wurden zuletzt im Jahr 2021 durchgeführt.

Die ca. 201 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern (davon drei Schlafzimmer) – ideal für Paare und Familien. Zwei Badezimmer (ein Duschbad und ein Vollbad) gehören ebenfalls zum Grundriss. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank des offenen Grundrisses lassen sich die Räume flexibel nach individuellem Bedarf nutzen. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche, eine Alarmanlage sowie ein elektrisches Einfahrtstor sind bereits im Angebot enthalten. Stauraum bieten der geräumige Keller sowie der
Spitzboden.

Im Außenbereich erwarten Sie ein Wintergarten, eine großzügige Süd-/West-Terrasse sowie eine weitere Südterrasse. Das ca. 998 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und durch immergrüne Bepflanzung vor Blicken geschützt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Weitere Highlights sind ein Jacuzzi sowie ein Gartenhaus mit geräumigem, überdachtem Freisitz.
Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück Freistellplätze für Ihre Pkw zur Verfügung.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Hamburg-Hamburg-Meiendorf bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.