MFH mit 3 WE und 2 GE sowie Wertsteigerungspotenzial in Essen zur flexiblen Nutzung

Dieses bezugsfreie Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in zentraler Lage von Essen, im Stadtteil Altenessen-Süd, und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Eigennutzer. Aktuell verfügt die Liegenschaft über drei Wohneinheiten sowie zwei kompakte Gewerbeeinheiten, verteilt auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 371 m². Das Grundstück umfasst ca. 276 m² und beinhaltet einen kleinen Garten, der zusätzliches Nutzungspotenzial für die zukünftigen Bewohner bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das derzeitige Wohn- und Geschäftshaus – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – vollständig in ein reines Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Die Umnutzung der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (43 und 54 qm) zu Wohnraum erscheint aus städtebaulicher und marktstrategischer Sicht sinnvoll und realisierbar. Darüber hinaus bietet auch das Dachgeschoss – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – weiteres Potenzial für den Ausbau und die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, was das Wertschöpfungspotenzial der Immobilie nochmals erhöht.

In Verbindung mit umfassenden Modernisierungen eröffnet sich hier ein erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Bei vollständiger wohnwirtschaftlicher Nutzung und anschließender Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 37.825 € erzielen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen bzw. altersbedingten Zustand – ideal für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen Wertschöpfung generieren möchten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Essener Innenstadt sowie der fußläufig erreichbaren Nahversorgung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Derzeit werden die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss (beide 91,65 qm) von den Eigentümern selbst genutzt. Zum Verkaufszeitpunkt wird das gesamte Gebäude vollständig bezugsfrei übergeben, sodass künftige Eigentümer maximale Flexibilität bei der Planung und Nutzung genießen – sei es für eine vollständige Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Wohnung im 1.OG (90,53 qm) ist bereits leerstehend.

Diese Immobilie richtet sich nicht nur an renditeorientierte Anleger, Bestandshalter und Projektentwickler, sondern ebenso an Eigennutzer mit mittelfristigem Investitionshorizont. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die klare Trennung der Einheiten sowie die Erweiterungsmöglichkeiten machen das Objekt auch für Mehrgenerationenhaushalte, gemeinschaftliches Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv.

Lage: Attraktive Lage in Essen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.