Nur wenige Schritte ins Grüne: Erdgeschosswohnung mit Garten und Kamin

Willkommen in dieser charmanten Fachwerkmauerwohnung im idyllischen Eitzum! Hinter den historischen Fachwerkwänden verbirgt sich eine bezaubernde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet. Das gepflegte Anwesen bietet ein einzigartiges Zuhause für Paare und Familien, die die Ruhe und Natur des ländlichen Umfelds schätzen.

Das kürzlich sanierte Wohnjuwel aus dem Jahr 1824 besticht durch helle Deckenbalken, einen gemütlichen Kaminofen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und schöne Holzdielen, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Spülmaschine und Herd) und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2005 sowie die Installation einer modernen Gasheizungsanlage im Jahr 2021, die von Viessmann gewartet und gemietet wird. Sämtliche Wartungs- und Reparaturarbeiten sowie die Schornsteinfegerarbeiten laufen automatisiert über den Anbieter, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die Küche wurde 2024 renoviert, ebenso wurden große Teile der Böden erneuert.

Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich in einem historischen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1824 und teilt sich den großzügigen, gepflegten Garten sowie ein Nebengelass mit Abstellraum und Werkstatt mit der zweiten Einheit. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden das Angebot in ruhiger Lage perfekt ab.

Ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht ermöglicht es dem Eigentümer, das gesamte Anwesen zu erwerben, falls die Miteigentümerin ihren Anteil veräußern möchte. Dieses charmante Zuhause bietet eine harmonische Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und ländlicher Idylle – der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Lage: Attraktive Lage in Schöppenstedt mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.