Charmantes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmer, großem Grundstück, beheizbarer Pool und Gewächshaus

In ruhiger und grüner Lage von Berlin-Hoppegarten erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hoppegarten – ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 1995 erbaute Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.020 m² und bietet mit 6,5 Zimmern, etwa 209 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Kaminzimmer im Erdgeschoss, das zu entspannten Stunden in behaglicher Atmosphäre einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Ankleidezimmer der HWR Raum und ein weiteres Zimmer was den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Von Esszimmer, sowie der Küche haben Sie Zutritt zu jeweils einer Terrasse.

Im Obergeschoss überzeugt der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken, der für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten oder Entspannen auf höchstem Niveau realisieren.
Das Haus ist mit Echtholzparkett aus Eiche, stilvolle Holz- und Fliesenböden ausgelegt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel mit Twin-LNB, was flexible Mediennutzung in mehreren Räumen ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Außenpool, der Erholung und Badespaß direkt vor der eigenen Haustür bietet.
Die Poolheizung erfolgt über Solarkollektoren, die eine Nutzung des Pools von April bis Oktober ermöglichen – für ungetrübte Badefreude über mehrere Monate hinweg. Für Selbstversorger oder Gartenfreunde steht zusätzlich ein Gewächshaus zur Verfügung, und in der praktischen Handwerkerstube können kreative Projekte oder Reparaturen problemlos umgesetzt werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die Strom ins Netz einspeist und so zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss für die zukünftige Installation eines E-Auto-Ladepunktes bereits vorhanden.

Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei weitere Freistellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Besuchern. Ein zusätzlicher Schuppen für Fahrräder oder Motorräder sorgt für praktische Unterbringungsmöglichkeiten.
Ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage garantieren Komfort und Sicherheit beim Zutritt zum Grundstück. Ergänzt wird dies durch eine Videoüberwachung des gesamten Grundstücks, die zusätzliche Sicherheit bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Regenwasserspeicherung mit einem Volumen von ca. 15.000 Litern, die in ein Gartenwassernetz mit separatem Zähler eingespeist wird – ideal für eine ressourcenschonende Gartenbewässerung.

Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an Berlin sowie viel Natur in direkter Nachbarschaft. Der Einzug ist nach Absprache und in der Regel nach Erwerb möglich.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle zu Fuß (10 min) erreichbar und die nächste Autobahn in naher Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.