Historisches Wohnjuwel mit Charme – Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Garten - hohe Decken

Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1790 vereint historischen Flair mit modernisiertem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1991 wurden sämtliche Leitungen – von der Elektrik bis zur Wasserinstallation – vollständig erneuert. Die freigelegten Balken und die hohen Decken verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente über alle drei Etagen hinweg.

Raumangebot & Aufteilung
Auf rund 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs großzügige Zimmer zur Verfügung – darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal.

Ein besonderes Highlight ist der große, ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft – z. B. als Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsort.

Außenbereich
Das ca. 200 m² große Grundstück lädt mit Terrasse, überdachtem Balkon, Gartenhaus und einem gepflegten kleinen Garten zum Verweilen ein. Die separate Werkstatt im Nebengebäude bietet Raum für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

Zwei Schornsteine – ideal für den Anschluss eines Kamins oder offenen Kamins

Drei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

Charmante, gepflegte Fassade mit Charakter

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Osterode am Harz mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.