Fachwerk trifft Familienidylle – Denkmalgeschütztes Raumwunder mit Gestaltungspotenzial

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905, das Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. In einer ruhigen Nebenstraße von Oppenheim gelegen, überzeugt dieses großzügige Objekt nicht nur durch seine familienfreundliche Aufteilung, sondern auch durch seine zentrale Lage mit fußläufiger Nahversorgung.

Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben geräumige Zimmer, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl gemeinsame Familienzeit als auch private Rückzugsorte – ideal für Familien mit Kindern oder für das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber dafür viel kreativen Freiraum. Erste wichtige Maßnahmen wurden bereits vorgenommen:

- Teilweise neue Elektroinstallationen

- Innenwände überwiegend neu gedämmt und verputzt

- Decke zum Spitzboden gedämmt

- Wände für das finale Malern oder Tapezieren vorbereitet

Die Bäder sind bereits entkernt und warten darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden – ob mit Badewanne, Dusche oder modernen Fliesen: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt das Haus über ein Kellergeschoss und einen charakteristischen Gewölbekeller – ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder Weinlagerung.

Fazit:
Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernem Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Oppenheimer Geschichte ganz nach Ihren Vorstellungen zum Leben zu erwecken!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.