Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neustadt/Donau - ideal für Kapitalanleger & Großfamilien

Diese großzügige Immobilie in ruhiger Nebenstraßenlage vereint ideale Bedingungen für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Kaum Verkehr, viel Platz zum Spielen – ein Ort, an dem Kinder noch Kind sein dürfen und Erwachsene zur Ruhe kommen.

Das im Jahr 1971 erbaute Haus präsentiert sich in einem guten aber renovierungsbedürftigen Zustand und überzeugt durch seine Großzügigkeit: Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern auf rund 188 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder großzügiges Eigenheim - ganz entsprechend Ihren individuellen Wünschen.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine komfortable Fußbodenheizung im Flur und der Küche des Erdgeschosses. Das Dachgeschoss bietet zudem Raum für Ihre individuellen Ausbauwünsche - ob als zusätzliche Wohnfläche für das Obergeschoss oder eine dritte separate Wohneinheit.

Das rund 452 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – der liebevoll angelegte Garten mit Brunnen ist ein echtes Highlight für Naturfreunde und Familienmenschen.

Ein praktischer Keller schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage für Ihr Fahrzeug bereits inklusive ist – alles, was Sie brauchen, an einem Ort vereint.

Fazit: Dieses Zuhause verbindet Wohnkomfort mit Wertbeständigkeit – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Lage: Nebenstraßenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.