Zwischen Moderne und Historie: 4-Zimmer-Stilwohnung im 2005 saniertem Altbau in Charlottenburg

Urbanes Wohnen mit Stil und Substanz – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage Charlottenburgs:

Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Lifestyle mit wohnlicher Qualität vereint – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. In zentraler Lage, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen, eröffnet Ihnen diese stilvolle Eigentumswohnung vielfältige Möglichkeiten für ein aktives Leben in der Hauptstadt. Parks, Sport- und Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine perfekte Balance aus Dynamik und Erholung.

Das Gebäude sowie die Wohnung selbst wurden im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und präsentieren sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand – ein Ausdruck der Sorgfalt und des Anspruchs der bisherigen Eigentümer. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 109,82 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier hervorragend geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter drei Schlafzimmer –, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die hochwertige Einbauküche und die charmanten Holzdielenböden verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Ein Balkon mit Blick ins urbane Umfeld lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil, regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst runden das Komfortangebot ab.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 538,04 €.

Lage: Attraktive Lage in Berlin-Charlottenburg mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.