Gemütliches Altbauflair trifft Großstadtleben: 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in Charlottenburg

Diese charmante Eigentumswohnung in Berlin vereint urbanes Leben mit wohnlicher Geborgenheit – ein Ort, der sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch als nachhaltige Investition eignet. Die zentrale Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten für einen aktiven, abwechslungsreichen Alltag: Parks, Sportclubs, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Stadtleben hier besonders lebenswert.

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand, der die Wertschätzung der bisherigen Eigentümer erkennen lässt. Das Wohngebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2005 kernsaniert. Geheizt wird mit Fernwärme.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses. Auf rund 114,84 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.

Die großzügige Einbauküche und die warmen Holzdielen verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre und sorgen für Wohnkomfort im Alltag. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen – sei es als Zuhause für eine Familie, als stilvoller Rückzugsort oder als großzügiger Lebensraum für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Ein kleiner, feiner Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Weitere praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum sowie Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 538,04 €.

Lage: Attraktive Lage in Berlin-Charlottenburg mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.