Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in Stuttgart-Riedenberg

In attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in Stuttgart-Riedenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten, gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien.

Auf rund 58,65 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein helles Wohnzimmer mit einem schönen Eschen-Parkettboden und Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Einheit gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.07.2025 frei – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 793 € (ca. 13,50 €/m²), was in etwa dem ortsüblichen Niveau entspricht.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Attraktive Wohnlage in Stuttgart-Riedenberg – ruhig, grün und gut angebunden

Die Fred-Uhlman-Straße liegt im gefragten Stadtteil Stuttgart-Riedenberg, einem ruhigen und überwiegend wohngeprägten Gebiet im Süd-Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – die B10 und B14 sowie die A8 sind gut erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Sillenbucher Markt, der mit seinen vielfältigen Angeboten an frischen Lebensmitteln, Blumen und regionalen Produkten zum entspannten Einkauf in angenehmer Atmosphäre einlädt.

Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und das Naherholungsgebiet rund um den Fernsehturm und die Waldgebiete der Filderebene ein.

Riedenberg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Stuttgarts – ruhig, sicher und dennoch stadtnah. Die Lage verbindet Wohnqualität mit guter Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.