Individuelles Zweifamilienhaus mit großem Garten – besonderes Potenzial in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine unkonventionelle Bauweise und die ruhige, naturnahe Lage. Die Immobilie bietet rund 170,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 812 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten.

Aufteilung und Nutzung:
Obergeschoss (OG): aktuell vermietet für 850 € kalt, ausgeführt in Holzbauweise mit massiven Rundstämmen, ausgestattet mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse

Untergeschoss (UG): leerstehend, in massiver Bauweise errichtet, mit möglichem Kaminanschluss in gepflegtem Zustand mit erst 2024 erneuerten Böden.

Dank vorhandener Innentreppe ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich

Ausstattung und Zustand:
Baujahr: 1983

Wohnfläche: ca. 170,27 m²

Zimmeranzahl: 7

Gasheizung: Baujahr 1997

Bauweise: UG massiv, OG in rustikaler Holzblockbauweise

Sanierungsbedarf: deutlich im Obergeschoss, insbesondere im Bereich Innenausbau, Dach und der Außenwände

Außenbereich: gepflegte Gartenanlage, überdachte Terrasse, 2 Stellplätze

Lage: Attraktive Lage in Hatten mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.