Modernisiertes, neu vermietbares Wohn- und Geschäftshaus (3 WE und 1 Gastrofläche) in Duisburg

Dieses hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint solides Investment mit attraktiven Entwicklungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger sowie (Teil-)Eigennutzer, die neben einer stabilen Rendite auch die Möglichkeit zur direkten gewerblichen Nutzung suchen. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochheide bietet die Immobilie eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 535,27 m². Nach Neuvermietung der drei Wohneinheiten und der separaten Gastronomiefläche sowie der geplanten Umwidmung der Fläche im Untergeschoss zu Wohnraum ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 68.110 € denkbar.

Das im Jahr 1944 errichtete Gebäude wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gas-Zentralheizung (BJ 2016) erneuert, Teile der Fenster ausgetauscht sowie Dach, Elektrik und Leitungen modernisiert. Auch die beiden Dachterrassen und der Innenhof wurden hochwertig gestaltet und tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit nachgefragten Größen sowie eine eigenständige Gastronomiefläche mit separatem Zugang im Vorderhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss des Nebengebäudes bietet ca. 97,91 m² mit drei Zimmern. Im Haupthaus befinden sich zwei weitere Einheiten: das 1. Obergeschoss mit ca. 109,96 m² und vier Zimmern sowie das 2. Obergeschoss mit ca. 100,12 m² und ebenfalls vier Zimmern. Die voll ausgestattete Gastronomieeinheit profitiert von ihrer zentralen Lage in Duisburg-Hochheide und der damit verbundenen Nachfrage im gastronomischen Bereich.

Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der ca. 50,22 m² große Bereich im Untergeschoss, der bereits wohnlich ausgebaut ist. Ein Antrag zur Umwidmung in Wohnraum wurde gestellt. Bei Genehmigung wäre hier eine Nettokaltmiete von rund 9,50 €/m² denkbar, was weiteres Steigerungspotenzial für die Gesamtrendite schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und solidem Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition – sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Teileigennutzung. Besonders die Gastronomiefläche eröffnet eine direkte Einstiegsmöglichkeit für Gastronomen, Gründer oder Betreiber eines Café- oder Imbisskonzepts – zentral gelegen, sofort nutzbar und mit guter Sichtbarkeit sowie hoher Passantenfrequenz.

Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.