Barrierefreies Wohnen mit Komfort und Zukunft – Ideal für Senioren und Paare

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und Barrierefreiheit. Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde den modernen Ansprüchen entsprechend gebaut – es sind keinerlei Investitionen notwendig. Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich das Objekt besonders gut für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung aktuell 2 Zimmer, wobei der durchdachte Grundriss eine flexible Nutzung ermöglicht: Ein weiteres Zimmer lässt sich problemlos in den bestehenden Wohnraum integrieren, sodass entweder zwei Kinderzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer entstehen können.

Ausstattungs-Highlights:
\t•\tBarrierefrei – keine Stufen, ideal für jedes Alter
\t•\tFußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima
\t•\tEinbauküche vorhanden
\t•\t1 Badezimmer
\t•\t Überdachte Terrasse mit Garten – perfekt zum Entspannen im Grünen
\t•\tEnergieeffizienzklasse A+ mit einem extrem niedrigen Verbrauch von nur 22,2 kWh/(m²·a) dank moderner Wärmepumpentechnologie

Parkmöglichkeiten:
Ein Garagenstellplatz ist direkt anliegend am Haus vorhanden, welcher auch durch den Garten erreichbar ist. Zusätzlich stehen vor der Garage drei weitere Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.

Lage & Umfeld:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.