Wohnen und Arbeiten an einem Ort! EFM mit Werkhalle, Garten, und Garage

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – ein attraktives Einfamilienhaus, das Komfort, Funktionalität und Flexibilität vereint! Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss und bietet großzügigen Raum für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine offene, einladende Wohnküche mit hochwertiger EBK, ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Im Anbau (Deckenhöhe ca. 1,90m) des Hauses befindet sich das TV Zimmer sowie Büro, welches Raum für Home-Office oder kreative Projekte bietet.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsorte. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Direkt angrenzend befindet sich der große, nachträglich angebaute Hallenbereich, welcher aktuell vermietet ist und eine hervorragende Gelegenheit für Selbstständige bietet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Dieser Raum lässt sich ideal als Werkstatt oder Lager nutzen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 mit einem neuen Dach versehen, die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1995, was für gute Isolierung sorgt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für effiziente Heizkosten.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Potenzial – ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.