Urbanes Wohnen: Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Essen, die sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer eignet. Besonders interessant ist dieses Angebot für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Blick für Potenzial, denn die Wohnung weist einen klaren Renovierungsbedarf auf. Gerade dieser Umstand eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei nachhaltig im Wert zu steigern – eine ideale Gelegenheit für alle, die gezielt auf Werterhalt und Aufwertung setzen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das zentrale Treppenhaus bequem zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Singles als auch für Paare eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Räume: ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort gestalten lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer jedoch die Freiheit gibt, Ausstattung, Materialien und Stilrichtung vollständig selbst zu bestimmen. Ob zur Eigennutzung mit persönlicher Note oder als renditestarke Kapitalanlage nach einer gezielten Modernisierung – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und stellt eine interessante Alternative zu bereits vollsanierten Objekten dar.

Die Lage in Essen verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch der Essener Stadtkern sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung.

Ob zum Einsteigen in den Immobilienmarkt, zur Erweiterung des Portfolios oder als individuelles Wohnprojekt – diese kompakte Wohnung mit Entwicklungspotenzial bietet eine solide Grundlage für Ihre Pläne.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 172 €.

Lage: Attraktive Lage in Essen-Altendorf mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.