Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in guter Lage von Porta Westfalica

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses einladende Zwei- bis Dreifamilienhaus in Porta Westfalica ist perfekt für Eigennutzer, die viel Platz für die Familie oder Mehrgenerationenleben suchen, und bietet gleichzeitig spannende Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Auf einem Großzügigen Grundstück von 1.791m² gelegen, kombiniert die 1937 erbaute und 1978 durch einen Anbau erweiterte Immobilie modernen Komfort mit dem Charme älterer Bausubstanz. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt, teilweise modernisiert und lässt Raum für Ihre persönlichen Ideen zur weiteren Aufwertung oder Renovierung.

Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern auf ca. 210 m² Wohnfläche – ideal für gemeinsames Wohnen oder zur Vermietung mit dreifachen Mieteinnahmen. Modernisierungen aus 2021, eine Wärmepumpe von 2012 und ein gedämmter Dachboden sorgen für solide Energieeffizienz.
Der weitläufige Garten mit Terrasse lädt zu Grillfesten mit Freunden oder entspannte Sommerabenden ein. Ein geräumiger Partyraum im Nebengebäude bietet Platz für Feiern, und ein Pool im Garten könnte mit etwas Renovierung wieder ein Highlight werden. Der Keller bietet jede Menge Stauraum sowie eine Dusche und ein Waschbecken für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Garagen komplettieren das Angebot für Ihre Fahrzeuge oder Hobbyprojekte.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.791m² kann problemlos geteilt werden, wodurch sich durch einen Teilverkauf zusätzliche Einnahmen erzielen lassen.

In Porta Westfalica gelegen, verbindet die Lage ruhige Naturnähe mit guter Anbindung. Dieses Haus ist ein Ort mit Potenzial – ob für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen, oder Investoren, die eine Immobilie mit Zukunft wollen. Einige Ecken warten auf Ihre Ideen zur Auffrischung, was dieses Objekt besonders individuell macht.

Lage: Attraktive Lage in Porta Westfalica mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.