Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Heilbronn

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Stresemannstraße 92 in Heilbronn wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet eine großzügige Gebäudenutzfläche von ca. 139 m² und einer aktuellen Wohnfläche von ca. 93 m². Es befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigsten Versorgungseinrichtungen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus. Bereits direkt im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Vom Flur aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hinter dem
Hauptgarten schließt sich ein kleiner, zusätzlicher Gartenbereich an, der weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer kleinen Loggia. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für einen attraktiven Ausbau und zusätzlichen Wohnraum.

Die Beheizung erfolgt über eine 3 Jahre alte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wurde 2015 modernisiert und wird ebenfalls über Gas betrieben. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Mit seiner ruhigen Lage, dem familienfreundlichen Umfeld und der praktischen Raumaufteilung stellt dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Immobilie dar, die sowohl durch Substanz als auch durch Lage überzeugt.

Die Stresemannstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Heilbronn, das sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Trotz der angenehmen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Heilbronn sowie die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A6 flexibel unterwegs.

Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege im näheren Umfeld zur Erholung im Freien ein – ideal für entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadtmitte macht diese Lage besonders lebenswert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.