Zwei Häuser – ein Grundstück: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

In ruhiger, naturnaher Lage von Kelkheim-Ruppertshain bieten wir Ihnen dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei Häusern auf einem ca. 803 m² großen Grundstück – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 348 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbefläche. Aktuell werden rund 15.600 € Nettojahresmiete erzielt.

Im vorderen Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1866) befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Beheizt wird das Haus per Infrarotheizung (2011), die Elektrik wurde 2015 (EG) und 2022 (OG) erneuert.

Das Hinterhaus aus dem Jahr 1965 bietet zwei Wohneinheiten: Im Dachgeschoss eine ca. 112 m² große Wohnung mit Terrasse und lebenslangem Wohnrecht, im Erdgeschoss eine ca. 83 m² große Einheit mit direktem Zugang zum Garten, Wintergarten und herrlichem Ausblick – nach Absprache bezugsfrei. Die Gasheizung mit Blockheizkraftwerk wurde 2014 modernisiert.

Der großzügige Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem soliden Zustand, erfordern jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Ein Objekt mit Perspektive – für Investoren, Familien oder Visionäre.

Lage: Attraktive Lage in Kelkheim (Taunus) mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung:
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung
Anbindung:

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.