Gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Neu-Ulm

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Neu-Ulm, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden 2025 durchgeführt.
Gerade erst wurde die Fassade neu gemacht.
Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 44,34 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Einbauküche sowie einen Laminatboden beinhaltet.
Der kleine Balkon bietet gemütliche Stunden mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2053 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 106 €.
Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller, sowie ein Dachbodenraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Ihr Fahrrad können Sie bequem im Fahrradkeller abstellen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 121 €. Etwa 73 € sind dabei umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 197.000 €.

Lage: Attraktive Lage in Neu-Ulm-Offenhausen mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren; kurzer Weg zur Donau oder auch in die Friedrichsau
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung, kurzer Weg zu den Hochschulen
Sportliche Angebote wie Schwimmen oder beispielsweise Tennis in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.