Exklusives Wohnen über den Dächern Kölns- Penthouse mit Weitblick & Wellnesszugang

In absoluter Alleinlage im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 9 Vollgeschossen erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Sie genießen hier nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen atemberaubenden, weitläufigen Blick über Köln.
Das Haus mit 114 Wohneinheiten wurde 1993 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Anlage ist vollständig unterkellert und bietet ihren Bewohnern zusätzlich Zugang zu einem hauseigenen Schwimmbad sowie einer Sauna – ein echtes Highlight im Alltag.
Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre moderne Gestaltung. Der Zugang erfolgt bequem über den Aufzug direkt in die alleinige Wohneinheit auf der obersten Etage. Die großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 680 €.
Zwei stilvolle Badezimmer – das eine komplett erneuert in 2024, das andere ganz frisch im Jahr 2025 modernisiert – bieten zeitgemäßen Komfort, jeweils inklusive WC.
Die Fenster wurden bereits 1996 ausgetauscht, während im Jahr 2016 der gesamte Innenausbau, inklusive Decken und Fußböden, umfassend modernisiert wurde. Der Zustand der Wohnung ist entsprechend sehr gut, die Ausstattung durchweg hochwertig und gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Besonders erfreulich: Die Aufzüge im Haus werden aus den vorhandenen Rücklagen erneuert – ohne Sonderumlage.

Die Lage in Zündorf bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Friseure sind
schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie bequem in die Innenstädte von Köln oder
Bonn bringen. Freizeitangebote wie die Zündorfer Groov mit Sandstränden am Rheinufer oder der charmante
Bootshafen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.