MFH mit 3 Einheiten und Entwicklungspotenzial - Vielseitige Immobilie in urbaner Lage

In verkehrsgünstiger Stadtlage, direkt an einer Hauptstraße von Mönchengladbach, präsentiert sich dieses Wohnhaus als attraktives Angebot für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Die urbane Umgebung überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot – darunter Restaurants, Bars, Clubs und kulturelle Veranstaltungen, die insbesondere das städtisch geprägte Lebensgefühl unterstreichen.

Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern auf ca. 197 m² Wohnfläche. Durch den vorhandenen Instandsetzungsbedarf bietet sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – sei es für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts oder zur Optimierung als Kapitalanlage. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €.

Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Grundstück mit rund 1.450 m² Fläche. Der große Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur privaten Nutzung, zur gärtnerischen Gestaltung oder auch zur Erweiterung bestehender Strukturen. Eine wunderschöne ruhige Oase mit schönem alten Baumbestand. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten sowie Ordnung im Wohnbereich.

Komfortabel abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation gewährleisten.

Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen, solides Mietpotenzial und wertvolle Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.