Exklusiver Bungalow in Köln Seeberg – Wohnen in Seenähe mit Privatsphäre, Stil und barrierefrei

In einer begehrten Lage im Kölner Norden – direkt am Fühlinger See – befindet sich dieser charmante, Bungalow in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Seeberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der die Wohnfläche auf harmonische Weise erweitert und den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Dieser ist besonders privat geschnitten und bietet viel Raum zur Entspannung und zum Genießen warmer Sommertage.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine abgeschlossene, funktionale Küche. Das modernisierte Hauptbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie stilvollen Armaturen ausgestattet und bietet Komfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit gemütlicher Kamin-Ecke, der dank großzügiger Fensterflächen ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird. Aufgrund der angenehmen Deckenhöhe bietet sich dieser Bereich auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer an. Ebenfalls im Keller befinden sich ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer, eine separate Waschküche sowie der Heizungsraum. Die Immobilie wird effizient über Fernwärme beheizt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein weiterer großer Kellerraum.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde erneuert, Bodenbeläge modernisiert, die Badezimmer saniert und teilweise die Wasserleitungen überarbeitet – was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Zum Bungalow gehört außerdem eine separate Garage mit elektrischem Garagentor, das über eine nachhaltige Solaranlage betrieben wird – ein weiterer Pluspunkt in puncto Komfort und Energieeffizienz.

Lage & Umfeld:
Die Lage ist nahezu ideal – ruhig, grün und dennoch zentral. Der Fühlinger See ist nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte wie Leverkusen und Düsseldorf. Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 400 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel und schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.