Sofort wohlfühlen: 4-Zi.-DHH inkl. Wohngebäude in Worms

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit seitlichem Anbau überzeugt durch großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen – sofort nutzbar mit Raum für eigene Ideen.
Seit 2004 wurden viele Ausstattungsbereiche modernisiert. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Badezimmer im Obergeschoss, das im Jahr 2023 vollständig neu gestaltet wurde. Es verfügt über eine Duschwanne mit Echtglasabtrennung, großformatige Wand- und Bodenfliesen in Natursteinoptik, ein Hänge-WC, modernen Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie LED-Spots – modern, hell und funktional. Passend dazu wurde ebenfalls 2023 ein neuer, pflegeleichter Vinylboden im Erdgeschoss und im Obergeschoss verlegt.
Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Einbau 2013), die größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Küche verfügt über helle Fliesenspiegel, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Eine klassische Holztreppe mit nachträglichem Laminatbelag verbindet die Etagen. Die Wandflächen sind teils tapeziert, teils glatt oder rau verputzt und gestrichen.

Der seitlich angebaute Gebäudeteil ist baulich bereits erstellt, jedoch nicht vollständig ausgebaut. Hier besteht attraktives Ausbaupotenzial – z. B. für eine separate Wohneinheit, ein großzügiges Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Im Obergeschoss des Anbaus wurde bereits ein Glasbausteinfenster zur Südseite mit einem feststehenden Fensterelement ergänzt, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Heiztechnik:
Das Haus wird derzeit über zwei Gaskombithermen beheizt (Junkers, Baujahr 1992, und Vaillant, Baujahr 1996). Im Keller des Altbaus befindet sich zusätzlich ein Festbrennstoffkessel (Marke Schäfer).
Im Anbau ist außerdem eine Wärmepumpe bereits vorhanden, jedoch noch nicht installiert – ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffiziente Zukunftsheizung.

Das Grundstück umfasst etwa 384 m² und bietet ausreichend Platz für Aufenthalte im Freien. Der Garten stellt eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit dar. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist vorhanden.

Lage: Attraktive Lage in Worms mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.