Charmantes Rotklinker EFH mit großem Gartengrundstück an der Ostsee

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Langballig, sicher und beschaulich in einer Sackgasse. Die Lage spricht für sich - in 5 Minuten sind Sie am wunderschönen Sandstrand Langballigau an der Ostsee, am Hafen mit Restaurants und Cafés oder in wenigen Autominuten in Glücksburg oder Flensburg.
Eine Fahrradfähre bringt Sie außerdem direkt nach Dänemark oder Sie bleiben vor Ort und entdecken das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten.

'Wohnen, wo Andere Urlaub machen!'

Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen 2017 erfolgte letzte Modernisierungen.

Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, auf ca. 96 m² Wohnfläche. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Familien profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentieren sich im Hausinnern die ansehnlichen Holzdielenböden. Eine Fußbodenheizung im Wintergarten sowie eine Einbauküche gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Darüber hinaus können Sie dank des ca. 957 m² großen Grundstücks sowie des Wintergartens Erholung und Entspannung an der frischen Luft genießen. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Nebengebäude, Schuppen und Holzpavillon: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude stehen ein großer Raum und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Zudem ist der Immobilie ein Carportstellplatz zugehörig, der das Angebot vervollständigt.

Lage: Attraktive urbane Lage direkt an der schönen Ostsee in Langballig
Bildung und Betreuung: Eine Grundschule in 200m und eine Kita in 1,2km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.