Einfamilienhaus mit idyllischem Garten – ideales Renovierungsprojekt Auch als Investobjekt geeignet!

In ruhiger Vorstadtlage von Schwandorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 als charmante Basis für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus steht auf einem ca. 738 m² großen Grundstück, das vor allem durch seinen gepflegten Garten mit attraktivem Gartenhaus begeistert – ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter, perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, die Raum für eigene Ideen suchen – oder für Käufer, die das bestehende Vermietungskonzept weiterführen möchten.
Aktuell sind fünf Zimmer jeweils mit eigenem WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich das Haus bislang hervorragend zur Monteurszimmer-Vermietung eignete. Diese Option besteht weiterhin, insbesondere da in Schwandorf eine solide Nachfrage nach solchen Unterkünften herrscht.

Für Eigennutzer eröffnet der Bestand jedoch ebenso viel Potenzial: Die Grundstruktur ist massiv, der Keller voll ausgebaut und bietet wertvollen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start, wenngleich im gesamten Objekt ein Renovierungsbedarf besteht. Dadurch ergibt sich gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – optisch wie technisch.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse überzeugt das großzügige Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – als Partyraum, Atelier, Hobbyraum, Home-Office oder zusätzliches Familienrefugium.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze.


Fazit

Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus viel Potenzial, großem Grundstück, charmantem Gartenhaus und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Für Eigennutzer, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, ist es eine seltene Gelegenheit in guter Lage. Gleichzeitig bleibt die Option der lukrativen Monteurszimmer-Vermietung weiterhin erhalten.

Ein Haus, das mit etwas Liebe und Renovierung zu einem echten Schmuckstück werden kann – und dessen idyllischer Garten bereits jetzt überzeugt.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.