2-Zimmer-Wohnung in Fürth-Vach – bezugsfrei, gepflegt und mit Stellplatz

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Fürth-Vach wartet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner – ein Zuhause mit Substanz und Potenzial, das gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 79 m² Wohnfläche mit einem angenehmen, durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Dielenboden wirkt hell, freundlich und einladend – hier lässt sich Wohnen und Leben wunderbar verbinden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente, ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Besonders schön ist der sonnige Balkon, der Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein kleiner Gartenanteil, der Raum für Pflanzen, Entspannung oder kreative Nutzungsideen lässt.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1996 im Zuge eines Anbaus umfassend saniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und solide – ein Punkt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristige Sicherheit verspricht.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für stressfreies Parken, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss macht den Alltag praktisch und bequem.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ohne Wartezeit einziehen oder sofort vermieten möchten.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, solide Bauqualität und ein gutes Raumgefühl – perfekt für alle, die in Fürth-Vach ein Zuhause mit Charakter oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.