Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse – gemütlich, gepflegt, bezugsfrei

In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Fürth-Vach erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ideal sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 54 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – drinnen wie draußen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest und somit pflegeleicht gestaltet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und damit perfekt für alle, die ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten möchten.

Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück, Lesen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Extra: Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Werkstatt umgebaut – mit Starkstromanschluss, Montagegrube und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Stellplatznachweis gegenüber der Stadt Fürth ist somit erfüllt.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1996 im Zuge eines Anbaus umfangreich saniert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz – ein attraktives Zuhause in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft.

Diese Wohnung verbindet gemütlichen Wohnkomfort, durchdachtes Raumgefühl und eine ruhige Umgebung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Lage, Pflegezustand und Substanz legen.

Sie interessieren sich für mehr? In diesem Objekt stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf – wir beraten Sie gerne!

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.