Wohnen in der Natur: Dachgeschosswhg. mit Gartenmitbenutzung und Terrasse

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Gusterath. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Renovierungen fanden 2025 statt. Die Wohnung ist Teil eines 4-Familienhauses. 3 Wohnungen liegen im Bestandsgebäude, und wurden in den letzten beiden Jahren saniert. Die vierte Wohneinheit befindet sich gerade im Bau. Sie entsteht in einem Anbau an das Bestandsgebäude. Bei Interesse ist ein Kauf der gesamten Immobilie als eine Einheit möglich.

Im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 94,89 m². Mit gutgeschnittenen 2 Zimmern , darunter ein Schlafzimmer, eignet sich das Objekt ideal für zwei Personen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. einen Holzparkettboden umfasst. Die offene Gestaltung des Grundrisses präsentiert sich modern und fördert eine kommunikative Atmosphäre.

Zur Erholung und Entspannung lädt der Außenbereich ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten, der im unteren Bereich mitbenutzt werden kann, oder die zur Wohnung gehörende
Dachterrasse. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Stellplatzes möglich.

Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.