Viel Raum für Ideen – 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung in Fürth-Vach

Diese gepflegte Wohnungskombination in Fürth-Vach befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf klare Strukturen und ein langfristig gut planbares Immobilienkonzept legen.

Der Hauptwohnbereich liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst 2,5 Zimmer: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit vorgelagertem, unbeheiztem Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet durch die großen Fensterflächen ein helles, angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der Altbestand umfassend kernsaniert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und baulich soliden Zustand präsentiert.

Zum Sondereigentum gehört zusätzlich eine separat nutzbare Einheit im Hanggeschoss. Diese Souterrain-Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und umfasst 2 Zimmer. Die Räume waren ursprünglich als Hobby- bzw. Kellerräume vorgesehen, wurden jedoch im Rahmen der baulichen Anpassungen zu Wohnzwecken ausgebaut. Durch die Hanglage verfügen sie über natürlichen Lichteinfall und lassen sich wie eine eigenständige Wohneinheit nutzen.
Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 383 €.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Für Kapitalanleger bietet sich zudem die Möglichkeit einer Neuvermietung, wodurch das Ertragspotenzial des Gesamtobjekts weiter gesteigert werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss je Wohnung.

Insgesamt umfasst das Sondereigentum somit rund 130 m² Wohn- und Nutzfläche und 4,5 Zimmer, verteilt auf zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche – eine Struktur, die sowohl Flexibilität als auch wirtschaftliche Stabilität bietet.

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.