Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss in Mallersdorf-Pfaffenberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: solide Immobilie, ruhige Wohnlage, großes Grundstück – und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten bei vergleichsweise geringem Investitionsaufwand.

Die 1984 erbaute Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie vielseitige Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf derzeit zwei Wohneinheiten. Durch die bereits ausgebaute Dachfläche ist perspektivisch sogar eine dritte Wohneinheit denkbar, wodurch sich die Renditeoptionen zusätzlich verbessern.

Das Objekt umfasst ca. 10 Zimmer, mehrere Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Einzug und reduziert initiale Investitionen für den Eigentümer. Aktuell ist das Haus nicht vermietet und kann neu strukturiert werden – ideal zur Neuvermietung mit marktgerechten Konditionen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.056 m² große Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet einen hohen Wohnwert und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Balkon und Loggia sorgen zusätzlich für attraktive Außenflächen in allen Wohnebenen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze für PKW.


Highlight für Kapitalanleger:
Auf Basis einer marktgerechten Neuvermietung ist bei voller Auslastung eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 2.600 € realistisch erreichbar (je nach Aufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten). Selbst unter Berücksichtigung anfänglicher Instandhaltungs- und Optimierungsarbeiten von rund 100.000 € liegt die potenzielle Bruttoanfangsrendite weiterhin bei knapp 6 % – ein sehr attraktiver Wert im aktuellen Marktumfeld.

Lage: Umgeben von herrlicher Natur, Wäldern und in ruhiger Sackgassenlage mit wenig Verkehr
Bildung und Betreuung: In max. 5 Fahrminuten sind Schulen und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar.
Nahversorgung: Max. 1,3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Schwimmbad, Post und Banken
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.