Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, barrierefreiem Zugang und eigenem Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Nellingen. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet, ein Personenaufzug ist vorhanden und der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solides Investment mit nachhaltiger Perspektive.

Die rund 88 Quadratmeter große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Wohn- und Essbereich sind klar voneinander getrennt. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnwert. Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom ersten Schlafzimmer zugänglich. Der zweite befindet sich am Essbereich, der direkt an die separate Küche anschließt. So entstehen kurze Wege beim täglichen Leben und gleichzeitig bleibt die Küche ein eigenständiger Raum.

Die Ausstattung ist freundlich und zeitlos. Helle, weiße Fliesen wurden in den Funktionsbereichen verlegt, während in Wohn- und Schlafräumen ein gepflegter Teppichboden in Beige für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC.

Die Raumaufteilung ist klug gelöst: Gleich rechts nach dem Eingang befindet sich das Badezimmer, links das erste Schlafzimmer. Das Gäste-WC liegt direkt daneben. Der Flur öffnet sich weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in die Küche sowie in das zweite Schlafzimmer. Eine kleine Nische bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für einen Schrank oder als Garderobenlösung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage. Für den Tiefgaragenstellplatz werden 20.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 419.000 Euro ergibt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Verwaltung des Hauses wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Ort zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum, Helligkeit und Ruhe in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Nellingen, eingebettet in die sogenannte Parksiedlung. Die Parksiedlung wurde ab den 1950er-Jahren als moderne Wohnsiedlung mit einheitlicher Architektur auf Nellinger Gemarkung errichtet. Sie gehört seit 2006 offiziell zum Stadtgebiet von Ostfildern und zeichnet sich durch ihre klare Struktur, grüne Freiflächen und wohnliche Atmosphäre aus.

Fußläufig erreicht man hier zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Postfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und auch eine Gemeinschafts- sowie Gymnasialschule liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder junge Paare.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Die Parksiedlung verfügt über gut angelegte Spielplätze und Grünflächen, die zum Verweilen, Spazierengehen oder für lockere Laufrunden einladen. Der nahegelegene Herzog‑Philipp‑Platz fungiert als Begegnungsort mit Sitzbänken, Schachspiel und Gastronomie – ein lebendiger Treffpunkt in der Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Stadtbahn ist bequem erreichbar, und auch mehrere Buslinien verkehren regelmäßig. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B10 und zur A8 – der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Alles in allem verbindet die Lage urbanes Komfortleben mit dörflicher Ruhe und viel Grün – ein Ort, an dem Alltag, Familie und Freizeit in Harmonie aufeinandertreffen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.