Erbbaurecht: Barrierefreies Fertighaus auf massiver Einliegerwohnung in Hennef (Sieg)

Diese charmante und gepflegte Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2070. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 100 €. Das Gebäude selbst wurde 1972 errichtet und kombiniert massive Bauweise im Untergeschoss mit einem Fertighaus im Erdgeschoss – eine solide und zugleich flexible Bauweise, die Langlebigkeit und Komfort vereint.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 6 Zimmer und zwei Etagen. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die separat vermietete Einliegerwohnung, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.920 € erzielt. Diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, Bürofläche, Mehrgenerationenwohnen oder später für den Eigenbedarf.

Das ca. 940 m² große Grundstück beeindruckt durch seinen großzügigen Gartenbereich, der sowohl Platz zur Erholung als auch Raum für Kinder und Hobbygärtner bietet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, während das Kellergeschoss zusätzliche Stau- und Nutzfläche bereithält. Eine Garage und zwei Freistellplätze gewährleisten bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind barrierefrei gestaltet und somit ideal für altersgerechtes Wohnen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Das gesamte Haus inklusive Keller ist wärmegedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Wohnklima auswirkt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das großzügige Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Hennef (Sieg) – Uckerath, einer beliebten Wohnlage, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Die beschauliche Vorstadtumgebung schafft ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Hennef (Sieg)-Uckerath bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke etc. in max. 1.5 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.