Bezugsfrei: Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Hobbyraum im DG

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,03 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist erst ca. sechs Jahre alt und mit allen notwendigen technischen Geräten sowie einer Abluft-Dunstabzugshaube ausgestattet. Der hochwertige Holzboden im Wohnbereich verleiht dem Raum zudem eine warme Atmosphäre. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den geräumigen Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie über ein Dusch-WC. Ein Handtuchheizkörper und ein Anschluss für die Waschmaschine sind ebenfalls bereits vorhanden. Das Schlafzimmer punktet mit dem gleichen Holzboden wie das Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ein Doppelbett. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen zwei Dachböden zur Verfügung, die der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Einer der beiden Räume ist bereits ausgebaut (ca. 12,30 m², zählt nicht zur Wohnfläche) und mit einem Heizkörper versehen.

Die Wohnung wurde vor etwa sechs Jahren vollständig saniert und im Jahr 2025 nochmals umfassend renoviert, sodass Sie direkt einziehen können. Als zukünftige Sanierungsmaßnahme am Haus ist aktuell lediglich die Dämmung der Geschossdecken zu den Dachböden geplant, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2105. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 35 € und ist nicht im Hausgeld enthalten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale fußläufig entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.