Begehrt! Bungalow mit Gartenoase im BI-Westen - wohnen auf einer Ebene

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen im Bielefelder-Westen, nur wenige Minuten von der Universität entfernt, befindet sich dieser freistehende Bungalow am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil Gellershagen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Das 1967 erbaute Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und damit ein komfortables, altersgerechtes Wohnen ohne Treppen. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine separate Küche sowie 4 geräumige (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, rund 1.521 m² große Grundstück. Der nicht einsehbare Garten ist eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Ob Gemüsegarten oder Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich Natur hautnah erleben. Laut Bebauungsplan ist keine separate Bebauung auf dem Grundstück möglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt, Stauraum oder auch den Ausbau individueller Wohnideen. Zwei Garagen, ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – eine lohnende Gelegenheit für alle, die sich ihr neues Zuhause individuell und modern gestalten möchten. Neben der Erneuerung der Innenräume sollten energetische und technische Maßnahmen, wie z.B. der Austausch der teilweise veralteten Holzfenster, die Modernisierung der Elektrik sowie eine Dämmung in Betracht gezogen werden. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012.

Ein charmanter Winkelbungalow mit großem Potenzial, in attraktiver Lage – ideal für Menschen, die die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.

Lage: Attraktive Lage in Bielefeld-Gellershagen mit besten Bedingungen
Bildung und Betreuung: Uni, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle fast vor der Tür, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.