Eigenes Business oder Investment: Gewerbefläche mit gehobener Ausstattung in Mitte-Gesundbrunnen

Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Berlin-Gesundbrunnen befindet sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 44 m². Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude entspricht dem Standard eines gepflegten Neubaus und bietet zeitgemäßen Komfort sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Einheit liegt direkt an der belebten Prinzenallee, die eine hervorragende Sichtbarkeit und somit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung bietet. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,66 Metern verleiht dem Raum ein außergewöhnliches Raumgefühl und schafft eine offene, einladende Atmosphäre – perfekt für kreative Konzepte oder moderne Arbeitsumgebungen.

Ob Galerie, Showroom, Büro, Verkaufsfläche, kleiner Coffeeshop, Airbnb-Apartment oder sogar als private Wohnung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Eine moderne Einbauküche (EBK) sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sind bereits vorhanden und machen die Fläche sofort nutzbar. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Einheit eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Die Fläche verfügt über eine hochwertige elektrische Infrastruktur, die ideal auf moderne Arbeitsanforderungen abgestimmt ist. Zahlreiche Steckdosen – auch bodenseitig – ermöglichen flexible Arbeitsplatzgestaltungen. Ein schneller Internetanschluss ist vorhanden, und auch Geräte wie Drucker oder Server lassen sich problemlos integrieren. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht sowie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Zudem lädt der ruhige Innenhof mit Garten zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt. Der U-Bahnhof Osloer Straße (U8, U9) ist nur ca. 1 km entfernt, die S-Bahn-Station Bornholmer Straße (S1, S2, S25, S26) erreicht man in etwa 1,3 Kilometern. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man schnell in den angrenzenden Szenebezirken: Berlin-Mitte ist nur rund 2,5 Kilometer entfernt, der beliebte Prenzlauer Berg etwa 3 Kilometer – beide bequem in wenigen Minuten erreichbar. Den Bahnhof Gesundbrunnen erreicht man in etwa 15 Minuten zu Fuß.

Die Umgebung bietet eine urbane Mischung aus Alt und Neu: charmante Altbauten, moderne Neubauten, Cafés, kleine Läden, Supermärkte sowie zahlreiche Kultureinrichtungen und Galerien prägen das Bild. Die Nähe zum Mauerpark, dem Volkspark Humboldthain oder dem Brunnenplatz lädt außerdem zu entspannenden Pausen oder einem Spaziergang im Grünen ein.

Diese Immobilie ist ein idealer Ort für kreative Köpfe, Gründer, Kunstschaffende oder alle, die zentral, modern und flexibel arbeiten oder wohnen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 183,73 €.

Lage: Zentrale Lage in Berlin-Gesundbrunnen – zwischen Pankow, Wedding und Prenzlauer Berg
Bildung und Betreuung: Schulen und Krankenhäuser befinden sich in etwa 900 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 3 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle vor der Tür, S- und U-Bahn ca. 1 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.