Doppelpack - Eigennutzung und Vermietung mit Südbalkon und TG-Stellplatz

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hamburg. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2024 durchgeführt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 120,37 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung mit ihren ca. 100,59 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Das Badezimmer wurde, inklusive sämtlicher Leitungen, in 2016 modernisiert. Die Küche inklusive sämtlicher Leitungen wurde in 2021 erneuert, hier wurde eine hochwertige NOLTE-Küche inklusive BORA-Kochfeld verbaut. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde in 2024 erneuert, hier wurden hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Fensterelemente verbaut. Ein großer Südbalkon, der sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch vom Wohn- / Essbereich begehbar ist, rundet diese wunderschön helle Wohnung ab. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Außerdem gehört zur Wohnung eine weitere, separat vom Treppenhaus zugängliche, ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss, welche ursprünglich als Hobbyraum konzipiert war und seit 2009 vermietet ist. Auf den ca. 39,55 m² Wohn- / Nutzfläche werden jährlich rund 5.464,8 € Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Ein separater ca. 5 m² großer Kellerraum, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sowie ein großer Gemeinschaftsgarten lassen keine Wünsche übrig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 528 €.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 1,5 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.