Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit günstig gelegen im Greifswalder Umland

Zum Verkauf steht eine ehemalige Einzelhandelsfläche mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Gristow. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Konzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dabei sind neben dem klassischen Einzelhandel auch moderne Nutzungsmöglichkeiten wie ambulante Pflege, Drive-In oder Self-Storage eine lukrative Option.

Das Gebäude:
- ca. 200 m² Nutzfläche, davon 120 m² reine Ladenfläche
- zusätzlicher Raum als Küche nutzbar
- Lagerflächen und Mitarbeiter-WC
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 30 m² - Könnte auch als

Das Grundstück:
- ca. 1028 m²
- Freistellplätze für Kunden
- Wirtschaftshof hinter dem Gebäude mit Lagerzugang
- Umfahrbarkeit des Gebäudes ist gegeben– ideal für Logistik oder Drive-In-Konzepte

Neben klassischem Einzelhandel bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten:
- Ambulante Pflege oder Fitnessstudio offene, helle Fläche mit zusätzlichen kleinen Räumen sind vorhanden
- Drive-In mit Lieferservice für Greifswald und Umgebung – mögliche Küche und Umfahrbarkeit des Gebäudes ist gegeben
- Self-Storage für private oder gewerbliche Kunden – flexibel umsetzbar

Lage: Hauptstraßenlage mit sehr guter Sichtbarkeit
Anbindung: 2 Minuten bis zur B105 zwischen Greifswald und Stralsund

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.