Blick ins Grüne: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Komfortabel wohnen mit durchdachtem Grundriss

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und viele durchdachte Details, die modernes Wohnen ermöglichen.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Auf rund 28,5 m² verbinden sich hier Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen und offenen Raum. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Für Behaglichkeit sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Diese bietet nicht nur Komfort, sondern auch mehr Stellfläche und ein aufgeräumtes Raumklima.

Das Badezimmer ist mit einer beinahe bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet auf knapp 5,9 m² ausreichend Platz und moderne Funktionalität.

Ein echtes Plus ist die überdachte Loggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Ort zum Verweilen – unabhängig von der Wetterlage.

Weitere Räume der Wohnung sind ein Schlafzimmer mit ca. 15,3 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 10 m² sowie ein praktischer Abstellraum (2,3 m²). Der Flur mit 7,7 m² verbindet alle Bereiche effizient miteinander.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde überwiegend gepflegt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheit ist nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 234 €, wovon ca. 144€ umlegbar sind.

Lage: Die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Kanal ermöglichen Bewohnern entspannte Freizeitaktivitäten.
Bildung und Betreuung: gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.