*Bezugsfrei* 3-Zimmer mit 2 Balkonen, TG und Tageslichtbad mit Wanne

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit dem angenehmen Flair einer Einfamilienhaussiedlung – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Dank Leerstand zum 01.10.2025 eignet sich die Wohnung perfekt

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

\t•\tGroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon und abgehenden Abstellraum
\t•\tHelles Schlafzimmer mit viel Platz
\t•\tSeparates Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem kleinen Balkon
\t•\tTageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
\t•\tSeparate Küche – die vorhandene EBK kann bei Interesse von den derzeitigen Mietern übernommen werden (keine Einbauküche)
\t•\tTiefgaragenstellplatz und separates Kellerabteil
\t•\tGemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung
\t•\tNeue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) aus dem Jahr 2021

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Nahegehendes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.