4,01% Rendite! Sehr gut vermietete und sanierte Wohnung in Top-Lage von Nürnberg-Ost

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) in ruhiger Lage einer Sackgasse.

Fakten:

+ komplett saniert in 2024 in modernem Ambiente
+ kein Sanierungsstau in Wohnung oder Gesamtobjekt
+ vermietet zu 9.780€ Jahresnettokaltmiete
+ 4,01% Bruttoanfangsrendite
+ sehr zuverlässige und angenehme Mieter
+ vermietet seit 10/24
+ optimaler Schnitt mit großem Balkon mit Blick ins Grüne
+ modernes Duschbad und separates WC
+ Laminatboden
+ Zentralheizung: Fernwärme
+ eigenes Kellerabteil
+ Parkähnliche Außenflächen rund um die Wohnanlage

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.