Investieren oder selbst einziehen – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Erbbaurecht bis 2071

In ruhiger Wohnlage des beliebten Lippstädter Stadtteils Lipperode präsentiert sich dieses 1976 errichtete Dreifamilienhaus als interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und eine sehr gute Nahversorgung – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 402 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen im EG und 1. OG stehen aktuell leer und bieten damit kurzfristige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die bestehende Grundrissstruktur bietet – unter Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung – die Option, das Gebäude in fünf bis sechs Wohneinheiten zu unterteilen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine vielseitige und wirtschaftlich attraktive Nutzung eröffnen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und ein tragfähiges Fundament für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte.

Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die Teile der Immobilie selbst bewohnen und andere Einheiten zur Refinanzierung vermieten möchten.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit günstige 650 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2071. Laut Vertrag ist eine Beleihung des Objekts bis zu 80 % des Verkehrswertes möglich.

Diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und Potenzial in einer gefragten Lage von Lippstadt – eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Lippstadt-Lipperode bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.