Ideale Gelegenheit: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Balkon und TG-Stellplatz in Kerpen-Türnich

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand und in unmittelbarer Umgebung zum Naturschutzgebiet, dem Türnicher Schloss und einem Lidl auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 111 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit separatem WC und die 3 Schlafzimmer (1 mit Ankleidebereich). Im Flur gibt es eine Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der große Balkon ist von allen 4 Zimmern direkt zugänglich. Die Einbauküche, welche ca. 7 Jahre alt ist, ist im Kaufpreis enthalten.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt:

- Erneuerung der Dichtungen an den doppeltverglasten Aluminiumfenstern: ca. 2025
- Erneuerung des Stromkasten: ca. 2023
- Prüfung der Elektroleitungen ca. 2023
- Laminatböden, Badezimmer und WC ca. 2014

Zu guter Letzt bietet ein Platz in der Tiefgarage einen optimalen Unterstand für Ihren Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 566 € (davon nicht umlagefähig ca. 234 €). Darin enthalten sind auch die Heizkosten mit 141 € und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit ca. 191 €.
Die Erhaltungsrücklage (Anteilig für die Wohnung) liegt bei ca. 9.162 € (Endstand vom 31.12.2023).

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.