Charmante Altbau-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen Nähe Klinikum und Uni

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Kassel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses plus Dachgeschoss gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 63 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 charmante Zimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihren Mietern eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details.

Die aktuelle Nettokaltmiete p. a. beträgt 6.360€ und wurde zum 01.10.2025 von bisher netto 530€ monatlich auf netto 575€ erhöht. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen monatlich 80€.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass die Küche der Mieterin gehört und somit nicht Bestandteil der Wohnung und des Kaufpreises ist.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihren Mietern Zeit im Freien - nicht nur dank 2 Balkone. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof und der Blick (rückseitig) ins Grüne. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung, Klinikum und Uni in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 500 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.