Attraktive Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer Schwabings

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug in München und bietet ca. 44,64 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293 €.

Das Haus verfügt über einen stufenlosen Zugang zur Haustür sowie in den Hofbereich und ist damit besonders komfortabel erreichbar. Zusätzlich gehören ein eigenes Speicherabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums im Dachstuhl (7. Stock) zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem links die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum abgeht. Geradeaus führt der Flur weiter zu den beiden Zimmern sowie zum Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, sofort beziehbaren Zustand. Neben frisch gestrichenen Wänden wurden sämtliche Fußbodenleisten erneuert – die weißen Parkettleisten sind nagelneu – und in allen Wohnräumen der 2-schichtige Ahorn-Stabparkett angeschliffen.

Helle Räume, eine gepflegte Einbauküche und eine seltene Fernsicht bis zum Olympiaberg sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung liegt ruhig direkt am Hohenzollernplatz. Dieser überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich umfangreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und zahlreiche Freizeitangebote, die einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag ermöglichen.

Lage: Attraktive Citylage direkt am Hohenzollernplatz stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.